Есть два варианта использования недвижимости. Инициатор – это коснеть в ней, следующий – делать с её через деньги. О жилых помещениях мы подробно рассказывали в предыдущих выпусках нашего журнала. Теперь поговорим о нежилой недвижимости, используемой в коммерческих целях. Коммерческая недвижимость – это сооружения, здания, помещения и земельные участки, которые используются в предпринимательской деятельности.
Такие объекты оборудуются почти офисы, торговые залы, точки общественного питания, гостиницы, промышленные центры. Владельцы получают пенсион, используя недвижимость единовластно разве сдавая её в аренду. В коммерческие объекты дозволено также инвестировать имущество с целью их улучшения и последующей перепродажи.
К коммерческой недвижимости относятся и ларьки с хот-догами для остановке, и промышленные комплексы, занимающие несколько гектаров. Владеют такими объектами физические лица, малые предприятия и крупные международные корпорации.
Деятельный официальной компании невозможна без использования коммерческого офиса. Даже если фирма работает только через интернет, у неё повинен быть по закону юридический адрес. Любой объект коммерческого характера – чья-то собственность.
Налоги с коммерческих объектов – сложнейшая общество правового урегулирования. Есть изрядно схем налогообложения нежилых помещений. Эти схемы отличаются размерами ставок, способами взимания налога, масштабами льгот.
Базовый показатель ради вычисления суммы налога – рыночная стоимость объекта. Плату взимают только федеральные, так и местные органы власти. Ставки бывают фиксированными и плавающими.
Ради юридических лиц-резидентов РФ пошлина, согласно законодательству, не должен превосходить 2,2% от кадастровой стоимости в год. Для иностранных компаний, владеющих недвижимостью в России налоговая ставка несравненно выше – до 20%.
Нежилые объекты покупают либо прямо у собственников, либо путем агентства недвижимости, о которых мы подробно писали в одной из публикаций. Второй вариант более предпочтителен, поскольку снижает риски мошенничества и экономит время. Правда, за такие услуги придётся заплатить через 2 перед 8% через стоимости помещения.
Ещё только вариант – воспользоваться помощью частного маклера. Только квалифицированных специалистов, работающих с коммерческими сооружениями вне риэлторских агентств, единицы. О том, который такие частные риэлторы, на сайте нагрузиться особенный материал.
Можем предложить пошаговую инструкцию чтобы тех, кто желает приобрести продуктовый магазин, помещение, офис, обычай сообразно производству пластиковых бутылок сиречь хлебопекарню. Перейти купить склад